篮子、房子、票子 2010年河南网友最关注的三件事


　　在联合新调查中，2010年度，河南人最关心的经济事件中，楼市调控居于第二位。这一年，从“国十一条”到“新国十条”，再到“新国五条”，新政让人应接不暇。调控不可谓不严，但效果却不佳。不过，高房价也有奇效，贷款买了房的员工，怕失业对老板更恭顺了。 □今报记者 高二坡 沈翔

　　【调查结果】

　　自住性买房占买房需求的大多数

　　2010年您家是否买房了？买房的目的是什么

　　在 “您对明年最期待改善的是”一项调查中，排名第二位的即“房价过高”。

　　洛阳读者孙女士给本报的来信中说，房价过高让已经退休的她感到很大压力，儿子在广州即将结婚，而买房50多万元的首付让她很头疼。

　　【网友留言】

　　不是温州人，不是煤老板，我什么时候能买得起房？

　　“爱调控，不爱空调；爱打折，爱赠送面积，更爱直接降价20%；买不起星河湾，挤不进保障房，女朋友说胶囊公寓太小，丈母娘说没房不许结婚。我不是温州人，也不是煤老板，我是夹心层。我什么时候能买得起房？”一位网友在调查的留言中写下了这段话。“买房不能等，一等就后悔”，一位网友用经历如是说。这位网名为“蔚蓝天空”的网友说，2010年年初，他和女友在郑州北区看房，当时房价也就是每平方米4800元左右，因为看到楼市调控的消息，他对女友说“等等看”。结果，房价越等越高，原来看过的几个楼盘已经售罄，而同一地段的房价已经逼近7000元/平方米。

　　网友“河岸上钓鱼”则庆幸地说，幸亏在2006年年底的时候狠狠心买下“当时感觉比较贵”的房子，现在同一地段的新房比买的时候已经涨了差不多4000元，实现翻番。

　　【人物故事1】为儿子买房首付纠结的退休老师

　　“我们倒是对自己的收入很满意，过去几年，退休工资一直在涨。”开封读者马先生接受记者回访时说。他是一名退休教师，与爱人每月退休金共计3500元左右。尽管如此，考虑在上海工作的儿子，他2011年还是希望“房价过高”得以改善。

　　马先生介绍，自己的儿子硕士毕业后就到上海工作，“是一家世界500强企业，工资也不低，每个月拿到8000多元，与他女朋友在同一家公司。按理说，这种收入已经不低了，但是在上海，房价已经两三万每平方米，靠他们的工资买房还得等上几年。”马先生说。“儿子准备结婚，但是，根本无力购买住房，怕我们操心，就说先租房结婚得了。毕竟两个人相处多年，也到了结婚的年龄。”马先生说，他和老伴虽说在开封收入不低，但是想靠这点退休金给儿子攒套房子，还有点遥远。

　　与儿子相比，马先生在开封做生意的女儿显得就好过一些，“毕竟开封房价低，如果也像郑州那么高，她也不会太好过。”马先生说。

　　【人物故事2】贷款买房后不敢跟老板顶嘴了

　　与马先生儿子同龄的程邦，在郑州一家广告公司上班，毕业6年，他从业务员做到副总经理。

　　2010年9月，已经领过结婚证的他在郑州北区买了套房，“将近6000元一平方米，几年攒的钱都付首付了，可房贷还有40万元，每月还贷2000多元，压力非常大。”

　　不过，让他庆幸的是，他买房俩月后去办理手续，发现所买楼盘的价格已涨到6500元/平方米。“不过，也有不好的地方。原来不还房贷的时候，做事情多是按照自己的想法，就是老板有所不满也是坚持己见。现在，想着每月至少多支出2000多元房贷，就对老板毕恭毕敬。”程邦说。

　　【市场走势】郑州商品住宅均价2010年上涨27%

　　郑州房管局公布的数据显示，2010年1月份，郑州市商品住宅销售均价为4862元/平方米，12月份，这一数据攀升至6176元/平方米，上涨幅度为27%。

　　根据房管局的数据，郑州房子均价首次突破4000元/平方米是2008年3月份，房价为每平方米4048元；首次跃上每平方米5000元的时间为2010年2月份，房价为每平方米5234元；2010年10月，房价首次突破6000元/平方米。房价从每平方米4000元到5000元用了近两年时间，从每平方米5000元涨到6000元，只用了8个月的时间。

　　【专家意见】接下来会不会有第四轮调控，还有待观察

　　2010年4月17日，国务院重拳发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被业内称为房地产“新国十条”，标志着号称有史以来最严厉的宏观调控降临楼市。

　　9月29日，中国政府网站公布了“国十条”的“五条升级版”(新国五条)，再次重申“首付款比例不低于30%”、“三套房停贷”。

　　调控声不断，效果却不理想。2011年，楼市还会有调控吗？房价走势如何？

　　在“2010年河南地产发展高峰论坛”上，郑州未来远大置业有限公司总经理张子玖则用“四个不变，两个压力”作为对房地产的研判：中国人的居住观念不会改变，老百姓投资产品渠道在短时间内不会有很大的改变，城市化进程也不会改变，政府考核机制的改革、公共利益的分配在近几年之内也不会有大的改变。“两个压力”主要是物价通胀的压力和人民币升值、热钱涌入的压力。

　　张子玖认为，在这样的形势下，2011年房地产价格下跌的空间非常小，下半年上升的压力应该非常大。

　　河南财经政法大学经济研究院常务副院长李晓峰分析，从2009年开始，房地产经历了三轮调控。接下来会不会有第四轮，还有待观察。实际上，中央政府已经准备好出台的政策是物业税，2011年初会在深圳和重庆搞试点，这都会影响今年的房地产市场。

　　在李晓峰看来，中国的城市化目前应该处在最快的一个阶段，而且要持续25年到35年。推动房地产有很多因素，但最重要最持久的就是城市化进程。

　　■ 怪现象

　　一夜单价飞涨5000元

　　3月中下旬，南京明发城市广场在江北率先喊出1万元/㎡的价格。3月26日，距离该楼盘不远的另一家楼盘的尾盘则一举从7000多元/㎡涨到1.2万元/㎡，一夜单价飞涨5000元，涨幅达39.1%。紧接着桥北的几家大盘也纷纷调高售价，江北跑步进入了万元时代。

　　一房难求排队哄抢

　　“现在买房子太难了，送钱给开发商还要看开发商的心情。”一名购房者向笔者诉苦道，都已经不考虑楼盘的价格了，可开发商未必会卖给你。那场面不像是在买房子，更像在抢购大白菜。

　　同样房子差价几十万

　　新房售价飞涨的同时，二手房房主也坐不住了，临时加价甚至撕毁合约的事情屡屡发生，二手房报价越来越乱，同一个小区甚至同一栋楼的二手房挂牌价格都会相差几千块一平方米，总价差了好几十万。

　　房子越贵越有人买

　　近期南京房价走出了一轮令人惊讶的上涨行情，单价万元以下的楼盘已经屈指可数，如今南京满城皆是豪宅。然而，不断抬高的门槛丝毫没有吓退购房者，不但两三百万一套的豪宅一推出就全部卖光，连总价上千万的别墅都卖得飞快。

　　房虫蠢蠢欲动

　　如今房子成了人人关注的话题，大街小巷随处可以听到房价飙升导演的财富神话，连菜市场的大妈都知道 “买到就是赚到”，身边的朋友们有了房的都还想着再买第二套甚至第三套，房虫们也开始活跃起来。

　　扬子晚报

　　2010年12月29日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新表示，2011年要继续坚定不移地加强房地产市场调控，进一步强化各项调控措施的贯彻落实。