住了2年的房子一夜之间变成别人的 2009年10月，在郑州打拼3年的王先生在自己租住的村庄附近买了一套拆迁安置房，与当时负责拆迁安置房“宏大花园”的开发商宏大置业签订了一份《商品房买卖合同》。 合同约定，宏大置业将第2幢3单元6层东的房屋出售给王先生。王先生交了16万余元房款和地下室款、配套费等共计1.5万余元。 随后，王先生便搬进了房子。2011年的一天，贾先生拿着钥匙找上门，王先生才知道，自己住了两年的房子已被宏大置业转卖给了贾先生。 王先生几次找到宏大置业负责人讨说法无果，而另一边，贾先生已找人开始对房子重新装修。王先生只得将宏大置业告上法庭，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》;宏大置业返还已付购房款及其同期银行利息、赔偿各项经济损失共计47万余元(包括购房款、地下室、装修押金等共计18万余元，按照相关法律规定一倍赔偿，及自2009年10月至今的利息)。 法院判处房产商返还房款和利息 法院查明，宏大置业至今未取得该处房屋的国有土地使用权证，未办理商品房预售许可证。 法院审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》因违反了国家法律的强制性规定，该合同应为无效合同，王先生要求宏大置业退还其所交款项共计18万余元的诉讼请求，法院予以支持;涉案房屋非商品房，不应适用关于商品房买卖的司法解释，所以，王先生要求宏大置业赔偿其一倍购房款损失的诉讼请求，法院不予支持;关于王先生要求其赔偿利息损失的请求，因宏大置业已在2009年10月份将房屋交付给王先生，直到2011年12月29日宏大置业才将涉案房屋出售给案外人贾先生，其间王先生实际占有该房屋。 最后法院判决，宏大置业返还给王先生18万余元及相应的利息。 法官提醒：拆迁安置房受政策影响多，买时要慎重 本案主审法官提醒：在签订《房屋买卖合同》前，应该对房屋实际权利状况及使用状况进行考察，不要因贪图价格低而忽略签订合同、忽略房屋租赁或已卖的法律事实。在签订买卖合同时应完善合同条款内容，充分约定违约责任，并保管好相关证据材料，维护交易的安全。 另外购买拆迁安置房受政策影响较多，购买时要慎重，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向等不确定的风险。订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险