日前，央行在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。而紧随其后的北京、上海等地纷纷传出首套房利率回归基准利率的消息，也吊足了省内首套房刚需族们的胃口。不少读者致电金融周刊咨询我省房贷市场。带着读者们关心的问题，笔者走访、致电省会多家银行及其他县市相关金融机构了解情况。

　　笔者曾于1月底走访过省会几大国有银行，发现那时各行的房贷政策并未出现任何松动，均执行首套房贷利率上浮10%至20%之间。

　　2月17日笔者再次走访时了解到，以上各银行均已悄然放松了房贷利率。笔者以购房者的身份咨询省会中国银行办公室时，向一名工作人员询问是否首套房贷已经回归基准利率，该工作人员显得非常诧异：“你们怎么了解到的这个情况啊？刚才有一个女士也问过同样的问题，你们都是在哪里了解到的消息？”笔者回答说是在报纸上看到的。该工作人员证实了首套房贷回归基准利率的情况，笔者追问何时开始回归基准利率，这位工作人员笑了笑说：“就是现在，我们也刚刚接到通知，没想到你们比我们内部人消息还灵通。”

　　笔者随后相继走访询问了建行、农行、工行，三家银行的工作人员均回答非常谨慎，表示要综合考虑贷款人的资质，资质优良的可以申请到基准利率。笔者再次询问是否资质特别好的客户可以申请到基准利率下浮的优惠时，得到的答复是“申请到基准利率已经不容易”。

　　回顾2011年第四季度，房贷大网突然急速收紧，部分银行步调一致地上浮了房贷利率，幅度为10%-30%，而且房贷时间延缓至两三个月以后，一些股份制银行甚至停止了房贷业务，令购房刚需族们措手不及。

　　省内从事教师职业的张女士刚刚搬入新居，听说房贷松动后，她唏嘘不已，抱怨说：“去年10月份买这套房子时向亲戚们东拼西凑，购房款最终却还是差5万元，便申请按揭贷款，哪想到那时那么难，费了很大周折办理了下来，如今每月光利息就要还560元，我刚才算了一下，年利率就是13.44%，相当于在基准利率7.05%的基础上，大约上浮了一倍，如今也只能认了，谁让自己当时着急买房呢。”

　　笔者为贷款人算了一笔账，以贷款50万元、20年还清来购买首套房为例，如果利率在基准利率基础上上浮10%，则每月的还款额为4106元；如果按基准利率，则每月还款为3892元，每月可少还214元贷款，总利息减少51545元。房贷利率回归后，贷款人获得的优惠幅度还是比较大的。

　　对于未来房贷利率走势的变化，有业内人士表示，年初银行相对宽松的信贷额度是近期房贷利率回归的主要因素，首套住房贷款执行基准利率会持续一段时间，即使出现利率松动，也应该是小幅优惠。但长期看来，如果政府对房地产政策的调整仍然从紧，导致银行不看好房地产行业的发展，房贷利率就很难维持基准，更不要谈优惠了。

　　省会地产界人士还提醒，市民购房办房贷要警惕个别中介公司或银行工作人员的不实口头承诺。目前市场上除极个别成交可以实现利率折扣以外，均以基准利率为主。较大的利率折扣，很可能是个别人员或者小中介公司的不实口头承诺，吸引客户签订买卖协议后难以落实承诺。购房者最好通过正规渠道问清银行，得到书面或者明确答复，以避免损失。我们郑州市啥时候也能这样啊！