9月70个大中城市房价指数公布 郑州比上月涨0.1%

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9月70个大中城市房价指数公布 郑州比上月涨0.1%

添加时间:10-19-2012    来源:    点击次数:

  根据“2012年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,70个大中城市中,新房和二手房涨价的城市均占主流。新房方面,河南被监测的3个城市(郑州、平顶山、洛阳)“一涨一平一降”。

  新房:31个城市房价上涨

  新建商品住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有24个,持平的城市有15个,上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%。其中,郑州房价比上个月上涨0.1%,洛阳房价比上个月降0.1%,平顶山房价与上个月持平。

  与去年同期相比,70个大中城市中,价格下降的城市有55个,持平的城市有3个,上涨的城市有12个。9月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%,涨幅比8月份回落的城市有5个。

  二手房:一半城市涨价

  二手住宅方面,与新房情况相似。数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有18个,持平的城市有17个,上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.7%。其中,郑州、平顶山房价分别比上个月上涨0.3%、0.1%。洛阳房价持平。

  与去年同期相比,70个大中城市中,价格下降的城市有56个,持平的城市有1个,上涨的城市有13个。9月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过3.5%,涨幅比8月份回落的城市有6个。

郑州新建商品住宅房价微涨

  国家统计局公布9月全国70个大中城市房价指数

  郑州新建商品住宅比上月涨0.1%

  □记者王磊实习生田丹丹文记者白周峰图

  核心提示

  9月份,全国房价依旧“涨”声一片。昨日,国家统计局公布“2012年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,全国31个城市新建商品住宅(不含保障性住房)环比上月上涨。郑州房价也比上月涨0.1%,涨幅位于中部六省省会城市第二。

  6月份,全国70个城市的房屋价格指数首次止跌反弹,此后连续4个月以涨价为主。房价一路上升,使得知名地产商任志强“明年3月之前,房价就会暴涨”的预言备受人们关注。

  但郑州市房管、国土部门相关负责人以及知名房企、业内专家普遍认为,下半年郑州房价的确呈现“止跌回升”态势,但出现“房价暴涨”的可能性几乎不存在。

  新闻

  郑州房价涨幅位于中部六省第二

  与多数老百姓的感受一致,9月份,房价又涨了。

  昨天公布的全国70个大中城市房价指数显示,9月份,郑州新建商品住宅价格比上个月涨0.1%,这个涨幅在中部六省省会城市中排第二。

  记者查阅发现,中部六省省会城市中,涨价的城市占据主流。南昌房价比上个月上涨0.2%,涨幅最高,其次是郑州和长沙。太原房价与上个月持平。武汉和合肥房价均比上个月降0.1%。

  郑州市住房保障和房地产管理局一位负责人告诉记者,9月份,郑州市商品房销量出现明显下降。一方面,后续购买力有限使开发商涨价难以获得支撑;另一方面,中央政府和郑州市政府三令五申强调楼市调控不能放松,影响购房者对后市的判断,进而导致郑州新建商品住宅成交量下滑。

  全国

  一二线城市房价领涨全国总体涨幅在缩窄

  放眼全国,仍是涨价的城市比降价的多。国家统计局数据显示,9月全国70个大中城市中,新建商品住宅价格与上月相比,下降的城市有24个,持平的城市有15个,上涨的城市有31个。

  竞合地产董事长王东说,9月份,一二线城市房价继续领涨全国。他举例说,广州房价环比涨幅达到0.4%,为全国最高。杭州、西安等省会城市房价环比涨幅也在0.2%以上。

  河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社提出,从全国来看,6月份70个城市的房屋价格指数首次止跌反弹,9月份总体上涨的城市依然超过下跌的城市,但数量在进一步减少。“从总体上看,8月以来,随着住宅成交量的持续小降,价格也趋稳。9月,全国房价环比上涨0.02%,涨幅比上个月进一步收窄。也就是说,房价总体涨幅在缩窄,目前已基本不涨不跌”。

  易居中国郑州公司执行总经理金琪昌表示,房价连续上涨原因有三:其一,房地产投资出现上升。2012年1~8月,全国房地产投资同比去年同期出现回升。其二,5月份以来楼市成交量的持续回升,开发企业资金链比较宽松,有涨价的底气。其三,以一线城市为代表的重点城市房价在上涨,对全国具有显著示范效应,带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

  走访

  买房优惠难寻觅房企降价意愿减少

  在全国房价4连涨的背景下,房企降价意愿越发消极。

  昨日,记者走访发现,即使是大型在售楼盘,也少见购房优惠。而国庆节期间,记者走访郑州市多家楼盘发现,除部分楼盘推出“特价房”外,多数楼盘并无实质性让利。

  郑州大学商学院教授李燕燕表示,根据调研结果,目前市场有所好转,开发商降价的意愿明显降低。多名开发商也向记者透露,10月份,郑州将迎来下半年推盘高峰,但很多楼盘并无降价打算。经过前三季度的消化,不少开发商的库存已经减少,融资情况也明显好于去年底及今年上半年。“在上半年的以价换量过程中,开发商利润损失明显,下半年已经根本不愿再降价”。

  观点

  “明年3月之前,房价就会暴涨”?这个预言在郑州行不通!

  房价一路上升,任志强“明年3月之前,房价就会暴涨”的预言也备受人们关注。

  昨日,记者就此事采访郑州市房管、国土等部门负责人,在郑有项目的知名房企以及业内专家,他们普遍表示,下半年郑州房价的确呈现“止跌回升”态势,但出现“房价暴涨”的可能性几乎不存在。

  郑州市房管局政策研究室一位负责人告诉记者,任志强的“明年3月之前,房价就会暴涨”的预言,是根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。但是郑州房地产投资情况与全国有明显不同。以上半年为例,河南乃至全国房地产投资增速都在回落,但郑州房地产投资增速为22.6%,高于全国6个百分点。

  郑州市国土资源局相关负责人表示,截至9月底,郑州供地计划已经完成50%,供地率高于全国多数城市,并且8、9月份,郑州推地情况比较平稳,没有出现“地王”。“郑州制定有详细的规划,有序放地,就是为了避免土地交易价格过高而催发高房价”。

  绿地集团中原房地产事业部营销总监白伊剑认为,影响房价的最终因素是供需关系,目前郑州限购令仍在实施,供求关系稳定,房价很难出现暴涨。

  河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京也认同上述观点。他说,住建部近日再次强调,下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,确保限购措施实施效果。在房地产市场调控政策坚决不放松的背景下,供需双方的博弈仍在继续,房价会有小幅震荡,但不会大涨大跌。

  分析

  四季度房价不具备大幅反弹条件,房价趋稳是大概率事件

  赵进京分析,郑州楼市在未来6个月内,商品房的供应量不会减少,反而会增加。实际上,进入10月份,楼盘之间的竞争不是减弱,而是持续增强。局部热点地区,比如高铁板块,争抢客源已经达到白热化程度。“与此同时,仍有不少刚需持币待购。这些,都将成为抑制郑州房价上升的因素。”

  记者也从郑州市土地交易中心得到证实,郑州市将在未来3个月内,推出全年供地计划的50%,“目前已经有110公顷住宅用地、60公顷商业用地进入国内供应程序”。此举被业内普遍解读为平抑房价的又一有力举措。

  河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说,在供应不减、需求趋缓的态势下,郑州不会出现房价暴涨暴降的情况。金琪昌也认为,在调控持续、房贷收紧、库存居高等因素综合影响下,四季度房价不具备大幅反弹条件,房价趋稳是大概率事件。“目前楼市还没有到完全乐观的时候,大多数中小型房企还是应以跑量为主,应该以价换量。”

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