澳洲500万澳元重大投资置业项目、美国CMB地区中小EB-5投资置业项目……近日，新快报CBD记者走访发现，各种与海外投资置业相关的讲座、沙龙、 分享会在天河CBD内遍地开花，不少高回报的海外置业项目吸引着手中有余钱的白领。不过，有“过来人”向记者吐槽，去国外买房要炼就一双“火眼金睛”，一 不小心就会上当，真是伤不起。 　　吐槽1 　　买房就可入籍？ 　　还要住满十年！ 　　丁先生最近通过某中介机构，花500多万元(人民币，下同)在西班牙购买了一套房产，买房子的过程很顺利，因为中介把一切都安排好了，就连海外房产的出租、交税，他也全权委托给中介办理。可是等这一切办理好，丁先生又急着把房子转让出去。 　　原来，丁先生听信了中介的话，以为买了房子就可以加入西班牙国籍，“一只脚踏入欧洲”，以后孩子在国外读书的选择更多了。可是现在专业置业机构告诉他，“别说是外国国籍了，连永久居留权都拿不到”。 　　在海外房产中介机构工作的Andy指出，在西班牙购置超过50万欧元的房产，可以获得该国居留身份。但是，要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续5年每年住满半年，而入籍要连续住满10年。 　　丁先生得知真相后表示，后悔当初没有找翻译帮忙看合同。现在已经拿不出证据，他能做的只有尽快把那套房子转让出去。 　　在谈到这个案例时，碧桂园海外部张雪茵经理指出，在国外买房就可以入籍是“偷换概念”，因为部分国家规定的“投资移民”或者“入股企业移民”，房产只是条件之一。 　　吐槽2 　　首付不过百万 　　费用就要十万 　　近日，白领汐小姐为了在海外买房“破了点小财”。此前，她花了很长时间去了解海外房产市场，又向相熟的房产业内人士咨询相关信息。在对自己的财务情况做了 评估后，她支付了100万元当作首付，购买一套海外房产。可是她没想到，整个交易过程完成，她竟额外付了近10万元。 　　对此，某中介机构负责人Louis揭开了谜底：一般来说，在海外买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万 元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)，机票和酒店费用另计。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，而且大部分费用都属“无中生有”。 　　吐槽3 　　不带翻译受骗 　　房子被人转卖 　　今年年初，黎先生通过某中介机构购买了一套意大利的房产，等所有的手续都办好了，中介跟他说可以收房了，他心里很高兴，于是带着太太就飞过去看房。谁知道，去到意大利时，他发现前几天就已经有人入住了他买的房子，而且住户还出示了他们的购房合同。 　　黎先生告诉记者，他当时十分震惊，在当地找了翻译，最终，他弄明白了，“房子被转手卖了，我还蒙在鼓里” 。 　　Louis告诉记者，虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但“即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是外语，特别是 一些小语种？”因此，“聘请翻译很重要”，前往国外看房产时，最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被 售卖，从而降低被欺骗的可能。